Меню

Аналіз вартості оренди торгових площ в центральній частині міста Свалява.

Аналіз вартості оренди торгових площ в центральній частині міста Свалява.

Рентабельність інвестування з метою одержання доходу від здачі в оренду торгово офісних приміщень.

Коефіцієнт капіталізації,  термін окупності об’єкту інвестування.

Аналіз ринку проведено на 17.04.2018 на основі власних даних та даних взятих з інтернету сайту ОЛХ для аналізу взято  подібні комерційні об’єкти (орендні площі)  а точніше вартість оренди за 1 м.кв в центральній частині міста Свалява,  дані  вартості оренди за  1 м.кв . приведено в таб. 1. Дані наведені тут є власними судженнями стажиста оцінювача нерухомого майна свідоцтво № 4258 видане Міжнародним інститутом бізнесу м. Київ  Чийпеш  Івану і носять рекомендаційний характер.

Вартість оренди 1 м.кв. в центральній частині міста Свалява
 1 пов2 пов3 повсередня вартість
Арен центр 200140  
Арена Плаза260   
Торговий цент Неш20010070 
Полонини 55  

 

 

 

 

 

З таблиці 1  видно що різниця між вартістю оренди 1 –го., м.кв. на 1-му., і 2-му., поверхах  коливається від 33 в центральній частині міста до 50 відсотків у віддаленій частині центру міста. Орієнтовано прогнозовані доходи від здачі в оренду приміщень таб. 2., Враховано у вартість також великий об’єм  орендної площі що впливає на ціну оренди розумний торг 10%

Розрахунок вартості об'єкту
Умовний об’єкт продажу
Торгові площіскладські приміщення
 м2грн/м2суммам2грн/м2сумма
1 пов.29122565475270112,530375
2 пов.277150415502807521000
3 пов.277100277002795013950
разом845 134725829 65325
  дол. США5162  2503

Для зручності і прогнозованості гривневий дохід переведемо в  дол.

 

Для визначення орієнтовної вартості продажу Умовного об’єкту  який знаходиться в центрі міста в частині з великою пішохідною і автомобільною прохідністю, застосовано дохідний підхід метод прямої капіталізації дисконтування доходу який застосовується коли прогнозований річний  дохід є постійний і не має чіткої тенденції до зміни і період отримання доходу не обмежений у часі але розумно допустимий.

Коефіцієнт капіталізації взятий середньо зважений на який готовий інвестор при вкладенні коштів. Не враховано втрати від не задіяних і не зданих в оренду  площ, земельний і податок на нерухомість (оперційні витрати). Похибка 10-15 %

Вартість об'єкту
Валовий дохід грн/міс Валовий дохід грн/рікдохід дол/міс  дохід дол/ріккоефіцієнт капіталізації рокиорієнтовна вартість дол
20005024006007665919778735816

Чийпеш І.

Агенція нерухомості: Buy House Carpathians м. Свалява сайт- buyhouse.com.ua