Меню

Анализ стоимости аренды торговых площадей в центральной части города Свалява.

Анализ стоимости аренды торговых площадей в центральной части города Свалява.

Рентабельность инвестирования с целью получения дохода от сдачи в аренду торгово офисных помещений.

Коэффициент капитализации, срок окупаемости объекта инвестирования.

Анализ рынка проведено на 17.04.2018 на основе собственных данных и данных взятых из интернета сайта ОЛХ для анализа взяты подобные коммерческие объекты (арендные площади), а точнее стоимость аренды за 1 кв.м в центральной части города Свалява, данные стоимости аренды за 1 м.кв. приведены в табл. 1. Данные приведены здесь являются собственными суждениями стажера оценщика недвижимого имущества свидетельство № 4258 выдано Международным институтом бизнеса. Г. Киев Чийпеш Ивану и носят рекомендательный характер.

Стоимость оренди 1 м.кв. в центральной части  города Свалява
 1 етаж2 етаж3 етажсередня вартість
Арен центр 200140  
Арена Плаза260   
Торговий цент Неш20010070 
Полонини 55 

 

 

 

 

 

Из таблицы 1 видно, что разница между стоимостью аренды 1-го., М.кв. на 1-м. и 2-м., этажах колеблется от 33 в центральной части города до 50 процентов в отдаленной части центра города. Ориентированно прогнозируемые доходы от сдачи в аренду помещений таб. 2., включенные в стоимость также большой объем арендной площади влияющий на цену аренды разумный торг 10%

Розрахунок вартості об'єкту
Умовний об’єкт продажу
Торговые площискладские помищения
 м2грн/м2суммам2грн/м2сумма
1 пов.29122565475270112,530375
2 пов.277150415502807521000
3 пов.277100277002795013950
всего845 134725829 65325
  дол. США5162  2503

Для зручності і прогнозованості гривневий дохід переведемо в  дол.

Для определения ориентировочной стоимости продажи Условного объекта который находится в центре города в части с большой пешеходной и автомобильной проходимостью, применены доходный подход метод прямой капитализации дисконтирования дохода который применяется когда прогнозируемый годовой доход является постоянный и не имеет четкой тенденции к изменению и период получения дохода не ограничен во времени но разумно допустимый.

Коэффициент капитализации взят средне взвешенный на который готов инвестор при вложении средств. Не учтены потери от неоприходованных и не сданных в аренду площадей, земельный и налог на недвижимость (оперцийни расходы). Погрешность 10-15%

Стоимость об'єкта
Валовой доход грн/месВаловий доход грн/годдоход дол/мес  доход дол/годкоефіцієнт капитализации годиориентыров. стоимость дол
20005024006007665919778735816

 

Чийпеш И.
Агентство недвижимости: Buy House Carpathians м. Свалява сайт-buyhouse.com.ua