Какие документы нужны, чтобы продать дом

Какие документы нужны, чтобы продать дом
Вы решили продать дом и первое что вы делаете идет смотреть какие документы у вас есть на Ваш собственный или унаследованный дом. Чтобы продать дом в идеальном варианте у Вас должен быть документ, удостоверяющий ваше право владения домом, о видах этих документов я расскажу чуть позже, к этому документу также должно быть инвентарное дело или технический паспорт на дом, также у Вас для продажи дома должен быть документ который удостоверяет право собственности на земельный участок, таких документов тоже есть несколько типов, все они выдавались учреждениями в разное время, но являются действующими и сейчас, о них я уже рассказывал в предыдущих статьях в этой статье и оставлю ссылку на статью, в которой о них подробно расписано. .
Относительно документов удостоверяющих право собственности на дом это :
- свидетельство на право собственности на дом в том числе и времен советского союза, на вид это будет пожелтевший от старости лист бумаги формата А4 с серпом и молотом вверху листа, так этот документ имеет юридическую силу и на основании него и нового технически паспорта на дом и документа с кадастровым номером на участок можно внести сведения в новый реестр прав на недвижимое имущество
- заключенный в установленном законом порядке договор купли-продажи, мены, дарение предметом которого является недвижимое имущество, права в отношении которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество или его дубликат;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины или его дубликат;
- свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат с отметкой штампом по задней стороне письма с номером записи в книге регистрации сделок;
- выданные нотариусом свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись или их дубликаты;
Когда у Вас есть один из вышеперечисленных документов, удостоверяющих право собственности на дом это хорошо, Вам остается найти документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок, описание одного из таких документов здесь. Есть ситуации когда документы на дом есть а на земельный участок нет, тогда есть два варианта или начать оформлять право собственности на земельный участок, эта процедура может занять до трех – пяти месяцев зависит от периодичности сессий местного совета, которая будет давать разрешение на передачу собственность. земельного участка и от наличия генерального плана города или села в котором находится Ваш дом и земельный участок но в большинстве случаев и особенно когда есть потенциальный покупатель времени ждать нет и здесь есть второй вариант как продать дом участок под которым не приватизирован. Чтобы продать дом участок под которым не приватизирован Вам нужно присвоить кадастровый номер участок эта процедура может занять 5-8 рабочих дней, для этого достаточно обратиться в землеустроительную организацию и заказать изготовление технической документации об установлении границ земельного участка в натуре на местности, согласовать границы с соседями и на основе этого проекта землеустройства регистратор дежгеокадастра вносит сведения о вашем участке в кадастровую карту Украины, присваивает Вашему участку кадастровый номер. Но здесь есть один нюанс, покупатель после покупки дома должен оформить на себя земельный участок под домом в пределах нормы безвозмездной приватизации, поэтому покупатель не должен использовать свое право на приватизацию участка для жилищного строительства; в противном случае он будет вынужден выкупить участок под домом от местной общины. а это уже другая пропцедура