Арендовать помещение, магазин в Карпатах

Ищете куда инвестировать деньги, инвестируйте в недвижимость инвестиции в недвижимость это стабильность и надежность, инвестирование в бизнес недвижимость Закарпатье это престиж, стабильность и хороший доход.

В этой статье я расскажу о, и приведу примеры коммерческой недвижимости в которую можно инвестировать в Закарпатье и получать доход от сдачи в аренду коммерческую недвижимость, я не буду писать о жилой недвижимости квартиры, коттеджи а подробно расскажу о бизнесе .

За годы работы нашего агентства недвижимости в Закарпатье мы собрали информацию о различных типах недвижимости и о возможных вариантах их использования. Первый тип коммерческой недвижимости, который мы можем Вам предложить купить и арендовать, коммерческие помещения для сдачи в аренду или субаренду в Мукачево, Ужгороде, Сваляве, Тячево, Хусте это могут быть помещения со свободной планировкой которые легко перепланировать и они станут готовыми объектом бизнеса, ¦вариантов  использование таких помещений множество от продуктового магазина, кофейни в офис ИТ компании или даже для школы танцев или как говорит один наш клиент хоть для макаронного цеха.

Попробуем посчитать рентабельность вложений (активов) в недвижимость которую планируем купить например в Мукачево чтобы сдавать в аренду, по формуле Return On Assets (ROA) – рентабельность активов ROA = чистая прибыль / стоимость активов х 100%

Мы хотим купить 100 м.кв. коммерческих площадей в центральной части города средняя стоимость 1 метра квадратных помещений в центральной части города 1800 долларов:

Средняя стоимость 1 м.кв. коммерческих площадей готовых к сдаче на 1-м этаже в центральной части города примерно 1500 долл./м.кв. – расходы на приобретение 100 м.кв. = 150 000 дол.

операционные расходы на содержание имущества:

• единый налог 2 группа до 1,5 млн. грн. 1200 грн./мес*12=14400 грн./год
• ЕСВ 1420 гривен/мес.*12=17040 грн/мес.
• налог на имущество отличное от земельного участка 16,75 м.кв.*100 = 1675 грн./год
• удержание и амортизация 5% дохода
• общая сумма операционных расходов на содержание недвижимости примерно в 2100 дол.

Наш валовой доход: размер арендной платы в месяц 12 долл./м. кв.*100 м.кв*12месяцев=14400 $./за год

Наш чистый доход 14400$.-2100$=12300$.

ROA=14700$/100 000$ *100%= 12.3%

Рентабельность данного вида деятельности 12,3% годовых т.е. получается чтобы вернуть вложенные средства нужно примерно 8 лет и даже если учесть инфляцию доллара на будущие 9 лет которая по прогнозам составит 18% период возврата инвестиций в недвижимость составит до 10 лет то процентная ставка а учитывая то, что процентная ставка по депозитам в среднем 2% годовых а банковская система в Украине не надежна то инвестиция в такую ​​недвижимость в настоящее время супер выгодна.

Вторым интересным видом коммерческих объектов это заведения общественного питания мы можем предложить на выбор купить или арендовать кафе, ресторан, закусочную, бургерную на трассе Киев – Чоп, Мукачево – Рогатин, Мукачево-Берегово или в городах Закарпатья и на территории санаториев , в этом бизнесе есть два важных фактора – это трафик и качество на счет трафика мы подскажем а качество уже за Вами. Здесь рентабельность бизнеса по нашим данным 7-8 лет есть лучше, но чтобы она такой была владельцы такого бизнеса буквально живут этим бизнесом.

Купить производственные предприятия в Закарпатской области это третий вариант для инвестирования в Закарпатский бизнес, среди наших объектов есть мясные цеха с торговой маркой, пилорамы, фермерские хозяйства, заводы розлива минеральной воды, деревообрабатывающие предприятия и многие другие предприятия в Закарпатье преимущества производственного бизнеса это близость к границам с ЕС и компактность области не большие затраты на логистику. Расчет рентабельности такого бизнеса потребности бизнеса требует больше исходных данных, при необходимости мы можем произвести расчет конкретного вида бизнеса.

Обращайтесь для покупки бизнеса в Закарпатье к нашему агентству недвижимости мы поможет вам найти прибыльную недвижимость для инвестиций в Закарпатье.

Авт. И.Чийпеш