Орендувати приміщення, магазин в Карпатах

Шукаєте  куди інвестувати гроші, інвестуйте в нерухомість інвестиції в нерухомість це стабільність та надійність, інвестування в бізнес нерухомість Закарпаття це престиж, стабільність та хороший дохід.

В цій статті  я  розкажу про, та наведу приклади комерційної нерухомості  в яку можна інвестувати в Закарпатті і отримувати дохід від здачі в оренду комерційну нерухомість,  я не буду писати про житлову нерухомість квартири, котеджі а детально розкажу про комерційні об’єкти, бізнес нерухомість Закарпаття.

За роки роботи нашої агенції нерухомості в  Закарпатті,  ми зібрали інформацію про різні типи нерухомості та про можливі варіанти їх використання. Перший тип комерційної нерухомості  який ми можемо Вам  запропонувати купити та орендувати,  комерційні приміщення для  здачі в оренду чи суборенду в Мукачеві, Ужгороді, Сваляві, Тячеві, Хусті це можуть бути приміщення  з вільним плануванням   які легко перепланувати і вони стануть готовими об’єктами для якось бізнесу,  варіантів  використання таких приміщень безліч від продуктового магазину, кав’ярні до офісу ІТ компанії чи навіть для школи танців або як каже один наш клієнт хоч для макаронного цеху.

Спробуємо порахувати рентабельність вкладень (активів) в нерухомість яку плануємо  купити  наприклад в Мукачеві щоб здавати в оренду,   за формулою  Return On Assets (ROA) – рентабельність активів  ROA = чистий прибуток / вартість активів х 100%

Ми хочемо купити  100 м.кв. комерційних площ в центральній частині міста середня вартість 1 метра квадратно приміщень в центральній частині міста 1800 доларів:

 середня вартість 1 м.кв.  комерційних площ готових до здачі на 1 – му поверсі в центральній частині міста приблизнроків  о 1500 дол./м.кв. – витрати на придбання 100 м.кв. = 150 000 дол.

 операційні витрати на утримання майна :

• єдиний податок 2 група до 1,5 млн. грн 1200 грн./міс*12=14400 грн./рік
• ЄСВ 1420 гривень/міс.*12=17040 грн/міс.
• податок  на майно відмінне від земельної ділянки 16,75 м.кв.*100 = 1675 грн./рік
• утримання та амортизація 5 % від доходу
• загальна сума операційних витрат на утримання нерухомості приблизно 2100 дол.

Наш валовий дохід: розмір орендної плати в місяць 12 дол./м. кв.*100 м.кв*12місяців=14400 $./за рік

Наш чистий дохід 14400$.-2100$=12300 $.

ROA=14700$/100 000$ *100%= 12.3%

Рентабельність даного виду  діяльності  12,3% річних тобто виходить щоб повернути  вкладені кошти потрібно приблизно 8 і навіть якщо врахувати інфляцію долара на майбутні  9 років яка за прогнозами складе 18 %  період повернення інвестицій в нерухомість складе  до 10 років  то процентна ставка  вийде 10% а враховуючи те що процентна ставка по депозитам  в середньому 2% річних а банківська система в Україні не надійна то інвестиція  в таку нерухомість в  даний час супер вигідна. 

Другим цікавим видом комерційних об’єктів це є заклади громадського харчування ми можемо запропонувати на вибір купити чи орендувати кав’ярню, ресторан,  закусочну, бургерну на трасі Київ –Чоп, Мукачево – Рогатин, Мукачево-Берегово чи  в містах Закарпаття та на території санаторіїв,  в цьому бізнесі є два важливі чинники це трафік та якість  на рахунок трафіку ми підкажемо а якість уже за Вами. Тут рентабельність бізнесу за нашими даними 7-8 років тобто  є кращою але щоб вона такою була власники такого бізнесу буквально живуть цим бізнесом.

Купити виробничі підприємства в Закарпатській області  це третій варіант для інвестування в Закарпатський бізнес, серед наших об’єктів є  м’ясні цехи з торговою маркою, пилорами, фермерські  господарства, заводи розливу мінеральної води,  деревообробні підприємства та  багато інших підприємств в Закарпатті переваги виробничого бізнесу це близькість до кордонів з ЄС та компактність області не великі  затрати на логістику. Розрахунок рентабельності такого бізнесу потребу  бізнесу потребує більше вихідних даних, при потребі ми можемо провести розрахунок конкретного виду бізнесу.

Звертайтесь  для купівлі бізнесу в Закарпатті до нашої агенції нерухомості  ми   допоможе вам знайти прибуткову нерухомість  для  інвестицій в Закарпаття.  

Авт. І.Чийпеш