Пасивний дохід - курортна нерухомість в Карпатах. Купити апартаменти, квартиру, котедж на курорті в Закарпатті.
Привіт мене звати Іван Чийпеш я спеціаліст з продажу нерухомості агенції нерухомості «Buy house», одним з напрямків моєї роботи є підбір нерухомості для отримання пасивного доходу на курортах в Карпатах (Закарпатті). Курортна нерухомість у всьому світі приваблива, статусна і часто вигідна інвестиція розберемося чому так а після цього пройдемося по Карпатських курортах та типах нерухомості в яку можна інвестувати в Закарпатті зокрема.
Нерухомість в Карпатах - ПРИВАБЛИВА всі люблять відпочинок а відпочинок в Карпатах це приємно, відпочинок у власному котеджі наприклад на бальнеологічному в Поляні чи термальному або лижному курорті в Закарпатті це іще і корисно для здоров’я.
СТАТУСНА нерухомість в Карпатах – як би це не звучало пафосно але погодьтеся мати свій котедж, квартиру на будь-якому курорті це статусно, ви в будь-який момент без бронювань чи очікувань вільних місць маєте можливість просто поїхати відпочити від метушні у своє власне житло на курорті.
ВИГІДНА – прибуткова нерухомість на курорті. Курортна нерухомість обмежена в своїй пропозиції тому якщо ви придбали її в умовах спокійного ринку (не так званого БУМУ цін) і через деякий час захочите її продати, ви точно будите в плюсі, щоб не зробити помилок при купівлі нерухомості звертайтесь до нас в агенцію з продажу нерухомості «Buy house» ми займаємося продажом нерухомості в Карпатах і добре розуміємо ринок курортної нерухомості. Купивши нерухомість на одному з Карпатських курортів ви іще й маєте можливість отримувати пасивний дохід.
Тепер пройдемося по так би мовити типах курортах а після я розкажу вам про самі курорти та курортні населені пункти в яких можна придбати курортну нерухомість в Карпатах.
Я розділяю курорти в Західній Україні на такі типи.
- бальнеологічні - лікування тут проводиться мінеральним сульфатно-натрієвими, сірководневими водами які мають індивідуальний особливий склад і підходять для лікування та профілактики певних захворювань
- термальні - курорти з термально – мінеральними водами які стрімко розвиваються в Закарпатті. На базі свердловин з термальними водами розбудовують круглорічні СПА комплекси в Закарпатті такі як термальні басейни у Велятині біля бальнеологічного курорту Шаян, Rikka Hust в місті Хуст, Берегово, Косино.
- гірськолижні курорти - тут все зрозуміло що це таке. Наша агенція також продає нерухомість квартири, будинки, земельні ділянки і на таких курортах як найвідоміший Український гірськолижний курорт «Буковель», один з найстаріших ГК курортів України «Славське», Плай, і най західніший ГК «Красія» а також гірськолижному курорті Поляна що на Закарпатті який до того іще й бальнеологічний курорт.
- туристичні міста та все сезонні курорти – це міста цікаві для туристів через свої історичні (замки, будівлі, пам’ятники) та природні (алеї сакур, лип тощо) пам’ятки та цікаві. До туристичних міст в яких ми працюємо можна віднести Львів, Мукачево, Ужгород.
Зараз піде мова про типи нерухомості які ми допоможемо Вам купити на курорті в Карпатах чи Закарпатті
- У Вас є власний бізнес ви не шукаєте куди інвестувати а просто хочете купити для себе статусне житло на курорті в яке ви будите приїздити просто відпочити від міської метушні та відновити сили п’ючи мінеральну воду і насолоджуватися звуками природи то Вам треба купити будинок з власним подвір’ям десь біля лісу чи річки в радіусі 3-5 кілометрів від курорт або котедж зі зрубу в горах з гарним краєвидом.
- Ви бажаєте мати власне житло на курорті, але не хочете купити квартиру а мрієте про дачу в Карпатах з власним двориком, вільних коштів на те щоб купити будинку не вистачить, а брати оборотні кошти з бізнесу не дуже добре для бізнесу, вихід з цієї ситуації є і він наступний купити ділянку в Карпатах і почати будівництво власного житла, після того як ви вирішили купівлю ділянку в Карпатах, бажано не затягувати, кількість ділянок з хорошим місце розташування недалеко від комунікацій і з хорошим під’їздом біля курортів, лісу чи річки або ділянки з хорошим краєвидом обмежена.
У вас вже є власний будинок і ви не маєте часу займатися двома будинками, чи просто хочете інвестувати в нерухомість і отримувати пасивний дохід, для Вас у мене є кілька пропозиції курортної туристичної нерухомості в Карпатах.
- перша пропозиція яка потребує найменшої суми інвестиції це КУПИТИ КВАРТИРУ на курорті, вона приноситиме пасивний дохід в розмірі 8-10 % річних з урахуванням туристичного збору, податків і оплати керуючій компанії яка здаватиме в оренду вашу нерухомість , купити квартиру в Поляні, Шаяні, Хусті чи на іншому курорті надійніше ніж зберігати заощадження в дома або банку а також у вас буде запасний і зручний варіант додаткового місця проживання.
- друга пропозиція КУПИТИ АПАРТАМЕНТИ біля санаторію чи курорту, апартаменти в Rikka Khust , Квартал Сонячний, Green PARK Reaort це не квартира це вид комерційної нерухомості (більше тут). Апартаменти на курортах це фактично готельний номер, ПЕРЕВАГИ апартаментів перед квартирами наступні, в апартготелі частиною якого є Ваші апартаменти обов’язково будуть ресторан, басейн СПА і лікувально профілактичні процедури, деякі з цих послуг можуть бути безкоштовні для власників апартаментів але за утримання наприклад басейнів, ліфтів та території доведеться оплачувати, також до переваг належить те що в 99 %, якщо будується апартготель то на його базі буде створена керуюча компанія яка буде займатися здачею в оренду вашої нерухомості приблизно за 15-20% від загального прибутку. Серед туристів апартготелі завдячуючи своїм перевагам дуже популярні. До НЕДОЛІКІВ апартаментів можна віднести; комунальні платежі тут нараховуються по КОМЕРЦІНОМУ ТАРИФУ, податок на нерухомість теж застосовується як для КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ, також часто питають чи можна прописатися в апартаментах НІ. Перед покупкою апартаментів варто уточнити розмір щомісячних внесків на утримання басейну, ліфту та території, від цього залежить ваш чистий прибуток. Слід врахувати і те, якщо ви не здаєте в оренду апартаменти їх утримання лягає на ваш гаманець а обходитися воно рази дорожче ніж квартири. Рентабельність апартаментів приблизно 11-14 %. Ми можемо Вам продати апартаменти з пасивним доходом біля санаторію Сонячне Закапаття, Карпати, Кришталеве Джерело, Шаян, Моршин.
Трохи цифр, щодо рентабельності апаратментів; вартість апартаментів з ремонтом площею 22 м.кв. приблизно 35000 дол., такий номер в середньому здається по 1200 грн./добу, середня річна завантаженість номеру 170-210 днів, вартість розміщення оголошень на букінгу 15-20% від вартості, керуюча компанія бере 10%, компослуги та утримання до 25 000 грн./рік.
1200 грн.*200 днів =240 000 грн валовий прибуток
240 000 грн. – 15 % букінг – 10 кер. комп. – 25 000 компослуги утримання = 155 000 грн.
180 000 грн. / 28 грн. курс дол.=5 530 дол.
третій варіант інвестиції в курортну нерухомості це КУПИТИ КОТЕДЖ в котеджному містечку, біля одного з курортів в Карпатах, його вартість буде дорожче від апартаментів та квартири. Котедж це фактично дачний невеликий будинок на спільній території до переваг можна віднести місце розташування, в 99% випадків з вікон Вашого котеджу буде відкриватися чудовий вид на гори чи курорт, котеджі також користуються хорошим попитом серед подорожуючих тому ви легко будите його здавати подобово і отримувати пасивний дохід. Пропонуємо нашим клієнтам купити котеджі біля Буковелю, в Шаяні, Поляні, біля Курорту Мршин, в Яремчі.
Вище наведена курортна інвестиційна нерухомість підходить для отримання невеликого пасивного доходу і потребує інвестицій від 50 до 100 тис. дол. Для тих хто хоче купити готель чи ресторан в Карпатах у нашої агенції нерухомості завжди є вигідні пропозиції діючих готелів з клієнтською базою як на гірськолижних курортах та готелів на бальнеологічних термальних курортах з лікувальною базою.
Список коментарів порожній