В чому різниця між апартаментами та квартирою.

З 2015  року в Україні а  особливо в туристичних населених пунктах західної  України та  почав  з’являтися новий тип   чи  то підтип нерухомості, який до того був притаманний країнам з розвиненою туристичною інфраструктурою таким  як Туреччина, Греція, Іспанія. Апартаменти набувають популярності у забудовників,  тому кількість апартаментів на ринку нерухомості збільшується   ми  спробуємо розібрати  в чому різниця між апартаментами та квартирою. На  сьогоднішній день в західній Україні на ринку нерухомості  представлена велика кількість квартир та апартаментів які ви також можете  зайти і на нашому сайті з продажу нерухомості в Карпатах (https://buyhouse.com.ua/)  

В чому ж різниця між квартирою та апартаментами, що таке квартира і для чого її купляють знають всі , кватира  об’єкт жилавої нерухомості призначений для довготривалого проживання людей, квартири будуються з дотриманням суворих норм передбачених ДБНами, в як враховано норми до якості будівництва та внутрішньої інфраструктури житлового комплексу, а також та потреби людей які постійно проживають вданому типі  нерухомості тобто в квартирі.

 Апартаменти відповідно до діючого в Україні законодавства  це комерційний  вид нерухомості  призначений для тимчасового проживання людей,   фактично    це частина готельного комплексу тобто номер в готельному комплексі, як стало зрозуміло перша  відмінність у типах нерухомості, квартира це житлова нерухомість, а апартаменти комерційна, з цієї різниці виплавають основні відмінності у будівництва,  логічно що для тимчасового комфортного проживання людині потрібно менше зручностей ніж при тимчасовому проживанні а особливо  навколишній інфраструктурі, Чому ж тоді забудовники  будують апартготелі з менш комфортними умовами для тривалого проживання,  а  не  житлові комплекси з квартирами , причин є декілька,  одна з основних на мою думку це відсутність актуальних містобудівних документацій генпланів населених пунктів і застарілість документації щодо становлення меж населених пунктів ,  в  частині випадків забудовник   хотів би побудувати  багатоквартирний комплекс але  не може через те що підходящі земельні ділянки знаходяться  за межами населених пунктів, а  відповідно до земельного кодексу  за межами населених пунктів  не може бути земельних ділянок громадської житлової забудови, лише  землі рекреаційного призначення на яких і можна будувати апартготелі, друга причина  менш суворі норми при будівництві споруд призначених для тимчасового проживання людей, при будівництві  апартготелів у забудовників менші вимоги до будівництва ніж при квартирній  забудові, наприклад  дотримання інсоляції (потрапляння природнього та сонячного освітлення в приміщення) щільності забудови (квартирна забудова має бути більш просторою), площі квартир (при квартирній  забудові є відповідні ДБН площі кімнат,  висоти стелі). Хочу поділитися з читачами які роздумують над питанням що купити квартиру чи апартаменти  які недоліки та переваги є в апартаментів:

До недоліків можна віднести утримання такої нерухомості:

• податки на нерухомість сплачуються по комерційній  ставці 
• оплата комунальних  по тарифу  для підприємців
• неможливо прописатися
• неможливо оформити субсидію
• можливо підпаде під податок на розкіш

Які переваги ви отримуєте якщо купите  апартаменти:

• місце  розташування ( у більшості випадків поруч добре розвинена туристична інфраструктура)
• на  території апартготелю може бути безкоштовне для власників  використання басейну та інших послуг
• апартаменти можуть приносити Вам пасивний  дохід від здачі в оренду, в більшості випадків  в апартготелях є керуюча  компанія яка буде здавати ваше  житло.

Що ж купити апартаменти чи квартиру, все залежить  від того яка мета покупки і що ви хочете отримати, якщо вам потрібно елітне статусне житло для тимчасового проживання і  отримання пасивного доходу то Вам підійдуть апартаменти, якщо ви хочете купити квартиру для постійного проживання з розвиненою соціальною інфраструктурою(дитячі садки, школи, аптеки, лікарні) то вам потрібно купувати квартиру.

Щоб Ви не вирішили купити  рекомендуємо відвідати наш сайт з продажу нерухомості  в тому числі квартир та апартаментів  в Карпатах:  (https://buyhouse.com.ua/) 

 авт. брокер з нерухомості ТОВ «Агенція нерухомості Бай хаус»  Іван Чийпеш