Які документи потрібні щоб продати будинок  

Ви виріши продати будинок і перше що ви робите йде дивитися які документи у вас є на Ваш власний або успадкований будинок. Щоб продати будинок в ідеальному варіанті у Вас має бути документ який посвідчує ваше право володіння будинком, про види цих документів я розкажу трохи пізніше, до цього документу також має бути інвентарна справа або технічний паспорт на будинок, також у Вас  для продажу будинку має бути документ який посвідчує право власності на земельну ділянку, таких документів теж є декілька типів, всі вони видавалися установами у різний час але є діючими і зараз,  про них я вже розказував в попередніх статтях в цій статті і залишу посилання на статтю в якій про них детально розписано.

Щодо документів які посвідчують право власності на будинок це :

свідоцтво на право власності на будинок в тому числі і часів радянського союзу, на вид це буде пожовтілий від старості лист паперу формату А4 з серпом та молотом  вверху листа, так цей документ має юридичну силу і на підставі нього та нового технічно паспорту на будинок та документу з кадастровим  номером на ділянку можна внести відомості в новий реєстр речових прав на нерухоме майно

укладений в установленому законом порядку договір купівлі-продажу, міни, дарування  предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно чи його дублікат;

свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;

свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат з відміткою штампом за задній стороні листа з номером запису в книзі реєстрації правочинів;

видані нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікати;

Коли у Вас  є один з вище перерахованих документів які посвідчують право власності на будинок це добре,  Вам залишається  знайти документ який посвідчує право власності на  земельну ділянку, опис одного з таких документів тут. Є ситуації коли документи на будинок є а на земельну ділянку немає, тоді є два варіанти або почати оформлювати право власності на земельну ділянку,  ця процедура може зайняти до трьох – п’яти  місяців залежить це від періодичності сесій місцевої ради яка надаватиме  дозвіл на передачу власність земельної ділянки та від наявності генерального плану  міста чи села в якому  знаходиться Ваш будинок  та земельна ділянка але у більшості випадків і особливо коли є потенційний покупець часу чекати немає і тут є другий варіант як продати будинок  ділянка під яким не приватизована. Для  того щоб продати будинок ділянка під яким не приватизована Вам потрібно присвоїти кадастровий номер ділянку ця процедура може зайняти  5-8 робочих днів, для цього достатньо звернутися в  землевпорядну організацію  і  замовити виготовлення технічної документації про встановленню меж земельної ділянки в натурі на місцевості, погодити межі із сусідами  і  на основі  цього проекту  землеустрою реєстратор дежгеокадастру  вносить  відомості  про вашу ділянку в кадастрову   карту України присвоює Вашій  ділянці кадастровий  номер. Але тут є один нюанс, покупець після купівлі будинку має оформити на себе  земельну ділянку під будинком в межах норми безоплатної приватизації, тому покупець  не мав використати своє право на приватизацію ділянки для житлового будівництва в іншому разі він буде  змушений викупити  ділянку під будинком від місцевої громади а це вже інша пропцедура

Які документи потрібні щоб продати будинок  

Ви виріши продати будинок і перше що ви робите йде дивитися які документи у вас є на Ваш власний або успадкований будинок. Щоб продати будинок в ідеальному варіанті у Вас має бути документ який посвідчує ваше право володіння будинком, про види цих документів я розкажу трохи пізніше, до цього документу також має бути інвентарна справа або технічний паспорт на будинок, також у Вас  для продажу будинку має бути документ який посвідчує право власності на земельну ділянку, таких документів теж є декілька типів, всі вони видавалися установами у різний час але є діючими і зараз,  про них я вже розказував в попередніх статтях в цій статті і залишу посилання на статтю в якій про них детально розписано.

Щодо документів які посвідчують право власності на будинок це :

свідоцтво на право власності на будинок в тому числі і часів радянського союзу, на вид це буде пожовтілий від старості лист паперу формату А4 з серпом та молотом  вверху листа, так цей документ має юридичну силу і на підставі нього та нового технічно паспорту на будинок та документу з кадастровим  номером на ділянку можна внести відомості в новий реєстр речових прав на нерухоме майно

укладений в установленому законом порядку договір купівлі-продажу, міни, дарування  предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно чи його дублікат;

свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;

свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат з відміткою штампом за задній стороні листа з номером запису в книзі реєстрації правочинів;

видані нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікати;

Коли у Вас  є один з вище перерахованих документів які посвідчують право власності на будинок це добре,  Вам залишається  знайти документ який посвідчує право власності на  земельну ділянку, опис одного з таких документів тут. Є ситуації коли документи на будинок є а на земельну ділянку немає, тоді є два варіанти або почати оформлювати право власності на земельну ділянку,  ця процедура може зайняти до трьох – п’яти  місяців залежить це від періодичності сесій місцевої ради яка надаватиме  дозвіл на передачу власність земельної ділянки та від наявності генерального плану  міста чи села в якому  знаходиться Ваш будинок  та земельна ділянка але у більшості випадків і особливо коли є потенційний покупець часу чекати немає і тут є другий варіант як продати будинок  ділянка під яким не приватизована. Для  того щоб продати будинок ділянка під яким не приватизована Вам потрібно присвоїти кадастровий номер ділянку ця процедура може зайняти  5-8 робочих днів, для цього достатньо звернутися в  землевпорядну організацію  і  замовити виготовлення технічної документації про встановленню меж земельної ділянки в натурі на місцевості, погодити межі із сусідами  і  на основі  цього проекту  землеустрою реєстратор дежгеокадастру  вносить  відомості  про вашу ділянку в кадастрову   карту України присвоює Вашій  ділянці кадастровий  номер. Але тут є один нюанс, покупець після купівлі будинку має оформити на себе  земельну ділянку під будинком в межах норми безоплатної приватизації, тому покупець  не мав використати своє право на приватизацію ділянки для житлового будівництва в іншому разі він буде  змушений викупити  ділянку під будинком від місцевої громади а це вже інша пропцедура